住宅ローン借り換え審査に通るには?

住宅ローン借り換え審査は、各銀行で審査マニュアルがあるため基本的に審査を緩めることはできません。
ただし、銀行によっては顧客を支援するとの名目で審査を緩めることがあります。
申込者自身の返済能力がなければどうしようもありませんが、単に担保価値が少ないだけで希望する貸し付けができないと言う場合は、他の銀行に顧客を取られないためにちょっとした差であれば支店長から本店の審査部に取り計らいを依頼することがあります。
これは近隣の銀行との対抗上、他の銀行にとられるなら自行で融資をして末永く自行の顧客にしておきたいと言う支店の考えの表れです。
銀行の審査は厳しいと一般的に言われることが多いのですが、案外このような土壇場でひっくり返ることがあるのです。
住宅ローンの審査に落ちた理由って?